Alım Satım İşlemleri İle İlgili Beklentiler Otel Yatırım Pazarında Umut Vaad Ediyor

12 Haziran 2009 Cuma 14:18 tarihinde eklendi

Yazı boyutu

Ekonomik krizden ağır etkilenen bölgelerdeki yatırımcılar, pazarın iyileşmesi ve dolayısıyla yükselişe geçmesi uzak göründüğü için zararlarını azaltmak ve malvarlıklarını satmaya yöneliyor.

Jones Lang LaSalle Hotels tarafından yayınlanan son Otel Yatırımcı Eğilimi Anketi sonuçlarına göre; otel yatırımcıları pazara dönmek için daha iyi koşulları beklerken, malvarlıklarını ellerinde tutmayı tercih ediyorlar. Anket ayrıca Dublin, Lizbon ve İspanya resort otellerinin de dahil olduğu ekonomik krizden daha ağır etkilenen bölgelerdeki yatırımcıların, pazarın iyileşmesi ve dolayısıyla yükselişe geçmesi uzak göründüğü için zararlarını azaltma ve malvarlıklarını satma yönünde oldukça istekli

olduklarını gösteriyor.

Otel Yatırımcı Eğilimi Anketi’ni değerlendiren Jones Lang LaSalle Hotels EMEA CEO’su Mark Wynne Smith, "Anket, yatırımcıların 2009 gelir seviyeleriyle ilgili oldukça güvensiz olduğunu ve düşüş gösteren bir pazarda satın alma yapmak istemediklerini ortaya koyarak, işlem aktivitesinin neden düşük seviyelerde kaldığını gösteriyor. EMEA bölgesindeki ekonomi kötüleşmeye devam ettiği için yatırımcılar, bu dönemde yatırım fırsatlarıyla ilgili pazarı incelemeye başlayacak, değerlendirecekleri

fırsatlar çoğunlukla finansal olarak sorunlu varlıklar, sorunlu krediler ya da Londra veya Paris gibi kentlerinde 2009 oranlamalarında fiyatlandırılan sorunsuz malvarlıklarını tercih etmek şeklinde olacak" dedi.

Ankette EMEA bölgesindeki tüm kentlerde kısa vadeli işlemlerle ilgili belirgin bir düşüş görüldüğü vurgulanıyor. Kısa vadeli işlemlere yönelik umutların en düşük olduğu bölgeler; Orta Doğu Avrupa ve İngiltere. Ekonomik gerilemeye esnek yaklaşan Orta Doğu Avrupa’nın, Batı Avrupa’ya kıyasla daha zor bir gerilemeyle karşı karşıya olduğu görülürken, önemli ölçüde azalması beklenen küresel turizmle birlikte yatırımcılar önümüzdeki aylarda otel performanslarının düşmesini bekliyorlar, özellikle son yıllarda

arz büyümesinin yoğun yaşandığı Orta Doğu ve Kuzey Afrika bölgesi etkilenecek.

Ekim 2008’de gerçekleştirilen son anketle kıyaslandığında; orta vadeli işlem umutları, çoğunluğu Batı Avrupa’da olmak üzere tüm kentlerde yarı yarıya arttığı gözleniyor. Bu artışın nedenleri olarak ise; faiz oranlarındaki azalmalar, genişleme önlemleri ve pazarın dip noktasına yaklaşıldığı algısı gösteriliyor.

Ekim 2008’de gerçekleştirilen son anketten bu yana kazanç gereksinimleri yükseliş trendini sürdürerek ortalama 120 taban puanla artış gösterdi. Kazanç yumuşamasının en belirgin olduğu ülkeler İspanya ve İngiltere oldu. Almanya gibi diğer batı Avrupa ülkelerinde yumuşamanın şiddeti daha az olurken kilit geçiş kentlerinde ise en düşük seviyede kaldı.

Wynne Smith, "Yatırımcılar, bölgede ortalama yüzde 9.2’ye ulaşan kazanç gereksinimleriyle oldukça riskten kaçınan bir hale geldiler. Bugünlerde kendi ülke pazarlarının konforlu bölgesine geri dönüşü destekliyorlar. Yatırımcı eğiliminin önemli ölçüde kötüleşmesi ihtimal dışı görünüyor. ABD sermaye pazarında görülen olumlu işaretler pazarın alt noktasının göründüğünü ortaya koyabilir; ancak yanıtlar pazarın alt noktasına yaklaşmanın ille de iyileşme sürecinin başladığını göstermediğini öne sürüyor. 2009’un

son çeyreği itibariyle dengeli bir döneme gireceğimizi umuyoruz. Ancak önümüzdeki altı ay, aydan aya yüzde düşüşlerinin genel anlamda boyut olarak küçülüp küçülmeyeceğine karar vermek için çok önemli" dedi.

Alım Satım İşlemleri İle İlgili Beklentiler Otel Yatırım Pazarında Umut Vaad Ediyor Haberini Beğenin

Alım Satım İşlemleri İle İlgili Beklentiler Otel Yatırım Pazarında Umut Vaad Ediyor Haberi 52 kez Okundu